Siri 2 - Beli Tanah Dan Bina Rumah (Beli Tanah)

Beli tanah untuk tujuan bina rumah memang perlu perancangan jangka panjang terutamanya apabila ingin menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Banyak perkara perlu diberi perhatian agar tanah yang dibeli sesuai dibina bangunan serta selesa didiami sesuai dengan hasrat yang diimpikan.

Bagi yang menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan untuk membeli tanah, ada beberapa perkara tambahan yang perlu dititik beratkan bagi membolehkan dan memastikan pinjaman yang dipohon kelak boleh dipertimbangkan seterusnya diluluskan oleh Kerajaan. Perkara utama yang perlu dicari adalah tanah yang BOLEH dibina rumah kerana tidak semua tanah boleh dibina rumah. Perlu diingat juga, hanya 1 lot tanah sahaja dibenarkan jika menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Kelulusan khas perlu diperolehi jika ingin membeli 2 lot tanah dan biasanya hanya dibenarkan bagi kes-kes tertentu seperti tanah tersebut terlalu kecil untuk pembinaan sebuah rumah.

Beberapa perkara utama lain juga perlu diberi perhatian dan diketahui semasa memilih tanah, semasa membeli tanah, semasa membuat pinjaman dan seterus membina rumah. Antaranya :

1. Tanah Berangkai : Juga dikenali sebagai "Tanah Lot Lidi", di mana beberapa pemilik yang ada namanya dalam satu hakmilik/geran. Masalah utama yang sering berlaku adalah tidak semua pemilik bersetuju untuk menjualkan tanahnya. Dalam kes ini, ianya TIDAK BOLEH dibeli dengan menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Ianya tidak menjadi halangan jika kesemua pemilik bersetuju menjualkannya. Jika tidak, permohonan pecah lot perlu dibuat sebelum boleh membelinya.

2. Pecah Lot : Selain kes tanah berangkai yang memerlukan pecah lot, banyak juga kes lot tanah yang besar dan perlu dipecah-pecahkan lotnya kerana pembeli yang ramai.  Untuk tujuan penjimatan, biasanya urusan tukar nama dibuat serentak dengan permohonan pecah lot serta tukar syarat tanah kepada "bangunan". Ianya pembelian beresiko ditipu dengan sengaja dan kekadang terpaksa menempuhi jalan sukar seperti berlaku kematian pemilik semasa urusan sedang berjalan yang kemudiannya menjadi lebih parah bila waris tidak mahu meneruskan urusan penjualan tanah tersebut..                                                                                                                                 

Walau bagaimanapun, PakTeh telah terjebak dalam pembelian tanah yang memerlukan dipecah-pecahkan lotnya ini memandangkan harganya jauh lebih murah dan yang paling penting tanah yang sesuai serta PakTeh kehendaki...tanah yang tinggi berbukit serta berhampiran dengan Putrajaya-Cyberjaya. Bagi mengurangkan resiko, penjualan perlu dilaksanakan secara teratur seperti:

• Melalui peguam yang dilantik dengan MOU/perjanjian yang jelas seperti maklumat tanah, harga jualan, lot cadangan dan sebagainya yang ditandatangani oleh semua pihak;
• Tidak membayar harga penuh jualan tetapi deposit yang munasabah sebagai tanda komitment dalam anggaran kurang 10% daripada harga jual. PakTeh telah membayar RM5,000 dengan harga jualan dipersetuju (RM16/kaki persegi) RM80,000 selot tanah seluas 5,000 kaki persegi.
• Penjual hendaklah melantik konsultan, perancang dan juru ukur (pemaju tanah), membina infra, mengurus pecah lot dalam tempoh yang dipersetujui. Setelah permohonan pecah lot selesai, barulah PakTeh melantik peguam, sign perjanjian jualbeli, memohon pinjaman (jika berkaitan) dan membayar penuh harga jualan mengikut keluasan sebenar yang diluluskan oleh Pejabat Tanah Daerah.Di peringkat ini, pembelian BOLEH menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan ataupun bank.
• Pastikan infra telah dibuat seperti jalan raya, peparitan, api, air dan mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Majlis Daerah bagi memastikan urusan kelulusan pelan dapat di pohon.
• Elakkan membeli tanah berangkai dengan terus memasukkan nama tanpa membuat pecah lot terlebih dahulu. Ianya memerlukan kos yang tinggi seperti kos premium tukar syarat tanah, juga urusan-urusan lain seperti kos infra dan sebagainya.. juga komitment semua penama. 

3. Tanah Pertanian : Tanah syarat pertanian boleh dibina rumah dan boleh menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan jika keluasanya lebih 2/5 hektar (1 ekar) dan atas nama seorang. Sehubungan itu, tanah pertanian yang keluasan kurang daripada itu TIDAK BOLEH dibina bangunan dan seterusnya TIDAK BOLEH dibeli menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan. Harga tanah lot status pertanian adalah lebih murah tetapi banyak kekurangannya. Sebaiknya tanah pertanian dapat ditukar syarat tanah kepada "bangunan" supaya ianya bernilai tinggi dan mudah untuk urusan bina bangunan.

4. Tanah Pajakan (Leasehold) : Tanah pajakan adalah tanah yang diberi tempoh oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk tempoh tertentu biasanya 99 Tahun dan bermakna anda bukanlah pemilik yang mutlak. Apabila tamat tempoh pajakan, tanah anda akan diambil semula tanpa pampasan. Tetapi kebiasaanya anda boleh menyambung atau memanjangkan tempoh pajakan kepada tempoh maksima 99 Tahun dengan membayar sejumlah premium kepada pihak Kerajaan. 

Tanah pajakan yang ingin dibeli melalui kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan perlu mempunyai baki tempoh pajakan sekurang-kurangnya 15 Tahun daripada tarikh akhir bayaran balik. Ini bermakna, jika anda ingin membuat pinjaman tanah selama 30 Tahun, baki tempoh minima pajakan adalah 45 Tahun (15 + 30).

5. Sekatan Kepentingan : Sekatan kepentingan merupakan batasan atau sekatan ke atas hak-hak tuan tanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut. Sekatan Kepentingan boleh dikenakan buat selama-lamanya atau untuk satu tempoh yang ditetapkan. Sehubungan itu, anda perlu mendapatkan kelulusan sekatan kepentingan apabila ingin membuat pembelian tanah atau membina rumah atas tanah sendiri menggunakan kemudahan Pinjaman Perumahan Kerajaan.

Biasanya, ia tercatat di sebelah bawah muka surat pertama hakmilik/geran seperti berikut : 

Membeli Tanah untuk tujuan membina rumah adalah mudah jika tahu caranya dan patuhi syaratnya. Jika kurang jelas, jika kurang nyata jangan lupa call atau whatsapp PakTeh di 019-353 3702. Jika tersilap nyata, tersilap bahasa PakTeh mohon maaf dan jangan lupa juga call atau whatsapp PakTeh di 019-353 3702 maklumkan apa yang sebenarnya. Jika punya pandangan juga tambahan, sila ajukan kepada PakTeh untuk dikongsikan.

Sekadar berkongsi ilmu untuk saling membantu. Semoga ianya dirahmati oleh Ilahi...ameen.

Read more »

Siri 1 - Beli Tanah Dan Bina Rumah (Mulakan dengan angan-angan)

Sekarang ni PakTeh sedang bercuti bersama keluarga di Kuala Terengganu...balik kampung  mertua sempena cuti persekolahan. Sambil lepak-lepak tu, sempat la update blog dan buat coretan  baru untuk dikongsikan berkaitan bina rumah atas tanah sendiri. Ramai yang call PakTeh berkaitan perkara ne. Jadi PakTeh nak kongsikan antara angan dan pelbagai persoalan.

Kenapa susah-susah beli tanah? Kenapa ambil resiko untuk bina rumah? Kalau kontraktor lari kan tak berbaloi! Beli rumah dah siap kan lagi ok. Beli rumah daripada pemaju kan lagi senang.

Mungkin ini beberapa persoalan yang bermain difikiran  mereka yang ingin membina rumah...jika boleh bina sendiri. PakTeh hormati setiap keputusan masing-masing kerana pastinya setiap seorang mempunyai alasanya yang tersendiri. PakTeh ada seorang rakan baik yang hanya berminat untuk memiliki kondominium aja...kenapa kondo? Alasan rakan ianya paling selamat untuk keluarganya kerana beliau sering outstation. Bagi PakTeh alasannya munasabah walaupun tiada dalam list PakTeh untuk nak membeli kondo...jauh sekali mendiaminya. Kecuali kondo macam ne lihat...brooomm

PakTeh juga mempunyai alasan tersendiri untuk memiliki tanah sendiri dan kemudian membina rumah ikut citarasa sendiri. Untuk itu, mulakan dengan angan-angan, jadikannya impian kemudian usahakan supaya menjadi kenyataan.

BELI atau BINA SENDIRI ...rumah seperti ini anda boleh beli atau anda kena bina sendiri?

Kenapa bina rumah sendiri? Untuk itu, PakTeh mulakan dengan angan-angan seperti berikut :

• Underground Room - Antara yang dicitakan adalah rumah yang mempunyai car porch dan bilik di bawah tanah. Untuk tujuan tersebut PakTeh akan mencari tanah yang berbukit supaya mudah kereta masuk dan air tidak mudah masuk serta menenggelami kawasan di bawah tanah tersebut. Kebiasaan pintu masuk rumah, bersekali dengan tempat letak kereta. Bagi PakTeh, tempat letak kereta perlu berasingan dengan kawasan masuk rumah.                                                                        Ramai juga PakTeh perhatikan sekarang,  tidak meletakkan tv dan setereo sistemya di ruang tamu kerana  ianya menggangu konsentrasi semasa melayan tamu gamaknya. Sebagai ganti, kebanyakkannya meletakkan di ruang hall atas rumah. PakTeh pula, berangan untuk meletakkannya di bilik bawah tanah supaya ianya lebih privasi.

hanya dengan bina sendiri, in shaa Allah jadi realiti.

• Roof-Top : Rumah tanpa bumbung...macam pelik aja. Bukan lah tak berbumbung tapi ia lebih dikenali sebagai Roof-Top. Ianya tidak seperti rumah kebiasaan tetapi kawasan yang sepatutnya bumbung di slap dan boleh dijadikan tempat bersantai serta aktiviti lainnya seperti barbecue, membasuh baju dan menjemur kain. Kira boleh lepak-lepak la kat atas tu serta menjimatkan ruang. Roof-Top ne pun  pelbagai jenis seperti garden roof-top, ada yang buat kolam renang dan sebagainya. Maknanya fungsi bumbung sebagai perlindungan panas dan hujan telah dipelbagaikan mengikut kesesuai...kan baik tuu.

...lagi contoh rumah dengan roof-top.

...angan dan kemudian jadikanya realiti.

• Lebih Murah : Beli rumah jauh lebih mahal dan biasanya perlu buat ubahsuai melibatkan ratusan ribu lagi untuk memenuhi citarasa peribadi. Bagi PakTeh buat baru lebih mudah dan selamat daripada ubahsuai rumah untuk memenuhi kehendak peribadi.

..kalau budget besar, boleh buat macam ne. best kan!

• Rumah Ku Syurga Ku : PakTeh dapati di dalam ayat Al-Quran sering membayangkan syurga sebagai mengalir di bawahnya sungai-sungai dan banyak buah-buahan. So, dengan rumah bertanah dapatlah tanam banyak pokok buah-buahan juga buat fountain dan lengkap ala-la sungai yang mengalir gitu...semoga mengingatkan kita untuk mengejar syurga...ameen.

• Solar System : PakTeh memang sangat berminat teknologi yang terkini tetapi yang berguna dan membantu untuk perniagaan serta kehidupan. Teringat masa mula-mula keluar handphone dulu PakTeh antara yang mula-mula beli walaupun mahal dan besar kedabak sekitar Tahun 1995 dengan jenama Emartel-013 oleh MRCB, selepas tu jadi TM Touch kini dikenali sebagai Celcom. Kata orang, baling anjing memang boleh mati dan bila jalan tu semua orang perhati...hihi. Untuk rumah, PakTeh juga dah guna lampu LED sejak mula lagi dan memang menjimatkan. So, sistem solar ne pun teknologi terkini bagi menampung tenaga eleterik dan TNB akan ada skim tertentu bagi subsidi kos pembinaannya. Dan kita boleh jual dengan TNB tenaga solar yang lebih tuu, dapat duit lagi. Dengan rumah sendiri, kita boleh design papan solar mengikut kedudukan yang terbaik.

...biasanya solar panel diletak di atas bumbung rumah.

• Ruang Legar Di Luar Rumah : Ruang santai yang luas di luar rumah menjadi idaman kerana ramai orang suka melepak di luar rumah kerana lebih nyaman dan terbuka serta santai. Jika ditambah dengan ruang yang selesa, disediakan tempat duduk, ditepi air mengalir bersama pancutan air serta pelbagai ikan pastinya lebih mempesona.

• Rumah Pasang Siap (Light Weight Steel dan Papan Panel Pasang Siap) :  YA, buat rumah tanpa besi konkrit, batu bata dan sebagainya. Rangka rumah menggunakan struktur 'Light Weight Steel' dan dinding menggunakan papan panel. Teknologi ini memang biasa di negara maju seperti Australia juga terdapat di Malaysia tetapi kurang meluas lagi. Kebaikannya, rumah cepat disiapkan, ringan dan tahan gempa, lebih sejuk, tidak mudah terbakar, mudah diubahsuai, kebal anai-anai dan perosak lainnya. Jika punya ruang, PakTeh akan kongsikan teknologi ini kerana PakTeh telah saksikannya sendiri dan telah berkesempatan berjumpa dengan pembekal serta kontraktor berkaitan...yang pastinya untuk rumah PakTeh. Ianya realiti dan bukannya fantasi!.

 

Bukan angan...salah sebuah rumah yang di bina di Malaysia

Itu antara sebab yang PakTeh angankan, bagaimana pula dengan saudara?. Berangan tidak semestinya jadi kenyataan tapi jika diteruskan menjadi impian dan diusahakan dengan penuh harapan, in shaa Allah menjadi kenyataan. Mungkin tidak semua angan jadi kenyataan...sebahagiannya pun sudah pasti memuaskan.

Ingat, beli rumah bila mampu dan perlu...moga apa jua pilihan saudara ianya adalah yang terbaik.

Nak tengok apa design rumah yang PakTeh dapat daripada angan-angan...tunguuuu.

Read more »