1. Pembelian Hartanah Yang Belum Mempunyai Hakmilik Individu/Strata di Pasaran Sekunder ü Hartanah hendaklah dimajukan oleh pemaju berlesen atau pemaju yang mendapat pengecualian lesen daripada KPKT. ü Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%. ü Penyata baki hutang penjual kedua bagi enam (6) bulan ke hadapan sekiranya harta dicagar kepada bank/institusi kewangan. ü Perjanjian Jual Beli asal antara pemaju (penjual pertama) dengan pembeli pertama (penjual kedua). ü Akujanji pemaju, tuan tanah dan peguam untuk pindahmilik kepada nama pemohon apabila Hakmilik Individu/Strata dikeluarkan (Borang 5B). ü Persetujuan pemohon menanggung risiko kerana membeli hartanah daripada penjual yang bukan pemilik berdaftar (Borang 10). ü Laporan daripada JPPH yang mengesahkan kesiapan rumah dan nilaian semasa. ü Wang pinjaman hanya akan dikeluarkan setelah penyerahan hak selesai kepada Kerajaan jika hartanah tidak diserah hak kepada bank/institusi kewangan. 2. Pembelian Hartanah Yang Mempunyai Hakmilik Individu/Strata Di Pasaran Sekunder Daripada Individu/Pemaju (Penjual Kedua) ü Hakmilik Individu/Strata telah dikeluarkan atas nama pemaju (penjual pertama) tetapi belum dipindahmilik kepada nama penjual kedua sebagai pemilik berdaftar. ü Hartanah hendaklah dimajukan oleh pemaju berlesen atau pemaju yang mendapat pengecualian lesen daripada KPKT. ü Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%. ü Penyata baki hutang bank penjual kedua bagi enam (6) bulan ke hadapanberserta akujanji bank akan membayar balik kepada Perbendaharaan Malaysia jika gadaian tidak dapat dibuat. ü Salinan Borang Pindahmilik (Borang 14A) yang telah dilengkapkan dan ditandatangani oleh pemaju dan pemohon. ü Surat kebenaran pindahmilik oleh pejabat tanah daripada pemaju kepada pemohon. ü Akujanji peguam untuk pindahmilik terus kepada nama pemohon (Borang 3B). ü Persetujuan pemohon menanggung risiko kerana membeli hartanah daripada penjual yang bukan pemilik berdaftar (Borang 10). ü Laporan daripada JPPH yang mengesahkan kesiapan rumah dan nilaian semasa. ü Wang pinjaman hanya akan dikeluarkan setelah hartanah digadai sempurna kepada Kerajaan jika hartanah bebas gadaian bank/institusi kewangan. 3. Pembelian Hartanah Lelongan Perbendaharaan Malaysia ü Hartanah mempunyai Hakmilik Individu/Strata. ü Rumah atau petak rumah kediaman telah siap 100%. ü Jika harga belian melebihi amaun kelayakan, wang beza hendaklah dibayarkepada Perbendaharaan Malaysia semasa mengemukakan permohonan pinjaman. ü Kontrak Jualan daripada mahkamah/pejabat tanah atau Surat Pengesahan daripada Pentadbir Tanah yang mengesahkan pemohon berjaya dalam lelongan. ü Permohonan pinjaman perlu dikemukakan kepada Perbendaharaan Malaysia dalam tempoh empat belas (14) hari selepas lelongan berjaya. ü Borang Gadaian perlu disempurna dan dikemukakan oleh peguam kepada Perbendaharaan Malaysia dalam tempoh satu (1) bulan dari tarikh surat kelulusan pinjaman tertakluk kepada Surat Setuju Terima Pinjaman (Borang E) telah dikembalikan oleh peminjam. 4. Ambil Alih Pinjaman ü Pemohon adalah pemilik bersama (suami/isteri). Sekiranya nama pemohon tiada dalam hakmilik, pindahmilik perlu dibuat sekurang- kurangnya setangah (½) bahagian kepada pemohon dengan mengemukakan salinan Borang 14A yang telah dilengkapkan dan ditandatangani. ü Sekiranya hartanah hanya mempunyai Hakmilik Induk, Perjanjian Jual Beli mestilah atas nama pemohon sebagai tuan punya bersama (suami/isteri). ü Jumlah baki pinjaman yang hendak diambil alih adalah dalam had kelayakan pemohon dan perlu membayar terlebih dahulu amaun perbezaan jika ada. ü Ambil alih oleh suami/isteri bagi pinjaman secara bersama, syarat yang perlu dipatuhi adalah seperti berikut : i. Mendapat kebenaran ambil alih daripada Perbendaharaan Malaysia; ii. Mendapat kebenaran pindahmilik setengah (½) atau sepenuh bahagian iii. harta daripada Perbendaharaan Malaysia; dan iv. Bayaran wang proses RM2.00 bagi setiap RM1,000.00 pinjaman. ü Pemohon yang telah diluluskan pinjaman di perenggan 5 di atas, tidak layak memohon pinjaman kali kedua. ü Permohonan untuk mengambil alih pinjaman perlu dikemukakan dalam tempoh tiga (3) bulan dari tarikh surat kebenaran ambil alih dan tertakluk kepada syarat pinjaman Jenis V. 5. Kerja Tambahan Bagi Pembelian Rumah Kos Rendah ü Amaun pinjaman tidak melebihi RM20,000.00. ü Amaun pinjaman keseluruhan kos rumah dan kerja tambahan tidak melebihi kelayakan maksimum pemohon. ü Kos kerja tambahan perlu mendapat penilaian oleh JPPH. ü Permohonan kerja tambahan perlu dikemukakan serentak dengan borang permohonan pinjaman perumahan. ü Kerja tambahan bagi rumah kos rendah perlu dibuat serentak dengan pembinaan atau disiapkan dalam tempoh enam (6) bulan selepas rumah disiapkan. 6. Pinjaman Kedua Bagi Pembelian Hartanah Kedua ü Pemohon telah menyelesaikan hutang pinjaman pertama. ü Pemohon yang mengambil pinjaman hartanah kedua tidak layak memohon pinjaman Jenis VII. ü Amaun pinjaman hartanah kedua adalah perbezaan antara kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil atas pembelian hartanah pertama tertakluk kepada ansuran bayaran balik bulanan tidak melebihi 50% daripada anggaran pencen bulanan pemohon yang akan diterima berdasarkan gaji hakiki semasa. ü Bagi pinjaman Jenis IV, amaun kelayakan adalah tidak melebihi 50% daripada baki kelayakan semasa. Tempoh maksimum bayaran balik adalah 300 bulan atau tertakluk kepada baki tempoh perkhidmatan bagi Skim KWSP. 7. Pertukaran Lot ü Pemohon perlu mendapat kebenaran Perbendaharaan Malaysia. ü Pemohon perlu mengemukakan dokumen berkaitan dalam tempoh tiga (3) bulan dari tarikh surat kebenaran pertukaran lot. ü Pertukaran lot adalah dibenarkan atas sebab-sebab berikut : i. Rumah lewat disiapkan kerana kurang sambutan pembeli; ii. Projek terbengkalai/bermasalah; iii. Rumah tidak selamat diduduki; atau iv. Masalah muka bumi seperti tanah mendap, runtuh dan sebagainya. ü Pertukaran lot hendaklah daripada pemaju yang sama dengan mengemukakan surat persetujuan/pengesahan daripada pemaju. ü Pemohon dikehendaki mengemukakan Perjanjian Jual Beli baharu dan membatalkan Perjanjian Jual Beli lama. ü Amaun pinjaman bagi pertukaran lot tidak boleh melebihi amaun pinjaman yang telah diluluskan bagi lot lama. Sekiranya harga dan nilaian lot baharu lebih tinggi daripada lot lama, pemohon perlu menjelaskan wang beza kepada pemaju dan tambahan Premium Perlindungan Pemilik Rumah Kediaman hendaklah dibayar melalui Perbendaharaan Malaysia. ü Jika lot lama telah dicagar kepada Kerajaan, pelepasan cagaran hanya akan dibuat selepas lot baharu sempurna dicagar kepada Kerajaan Malaysia. ü Bagi kes di mana kemajuan pembinaan lot lama melebihi lot baharu, pemaju perlu mengembalikan wang beza bayaran kemajuan yang telah dikeluarkan ke atas lot lama kepada Perbendaharaan Malaysia. |