Dapatkan pandangan PakTeh..!

Saturday, November 19, 2016

Siri 3 - Pelan Rumah : Keperluan dan jenis-jenisnya...

As salam semua.... moga semuanya sejahtera bersama keluarga.


         Mungkin ada yang sedang berangan-angan untuk membuat pelan rumah yang bagaimana atau ada yang sedang membuat pelan rumah. Nasihat PakTeh, pastikan BUDGET.. BUDGET... BUDGET... dahulu. Opss.. ada yang tanya nak kira budget macam mana? Budget ne kira berpa modal yang kita ada. Sebagai contoh simpanan di bank, tunai ditangan, loan dan sebagainya yang diperuntukan untuk bina rumah impian. Ramainya nak guna loan perumahan 100% untuk kos bina rumah dan masukkan sekali kos akitek, peguam dan sebagainya. Ini yang dikatakan budget... Anggaran kos-kos untuk bina rumah ada dijelaskan di sini.  

PakTeh dapati ramai yang buat pelan ikut seronok dan bila bagi pada kontraktor dah terlebih budget gitu. Selepas budget ditentukan, perlu ditentukan pula keperluan asas pembinaan iaitu keperluan peribadi juga keperluan lain seperti syarat pihak berkuasa. Keperluan peribadi seperti berapa tingkat diperlukan, berapa bilik, berapa besar, plaster siling, tiles atau pakir dan sebagainya. Keperluan lain adalah seperti keluasan yang dibenarkan untuk dibina rumah, spec lain yang menjadi syarat majlis seperti sistem kumbahan, sistem lebihan air hujan dan sebagainya. Kos-kos lain yang tidak diambil kira di dalam loan juga perlu diambilkira. Antara kos tersebut adalah kos akitek, kos guaman, kos gadaian, kos-kos lain seperti kos tambun tanah, kemasukan api dan air, pagar, retaining wall, kos masuk rumah seperti lampu, kipas, aircond dan sebagainya juga perlu difikirkan. Selepas budget diketahui baharu ditentukan pelan tadi mengikut keperluan yang telah dikenalpasti tadi. 

Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH) diwajibkan
bagi pembinaan rumah di Daerah Sepang... kosnya boleh mencecah RM10,000. 
ISU...! Ramai yang bertanya PakTeh kos sekaki persegi untuk buat rumah berapa? Jawapan tepatnya boleh diperolehi setelah perkara di atas diperolehi. Disamping itu kos rumah juga tertakluk kepada banyak perkara lain seperti jenis rumah sama ada rumah batu atau kayu atau separuh batu separuh kayu atau IBS, berapa tingkat, kekemasan dalaman seperti tiles, kabinet, plaster siling, sistem air panas dan sebagainya. 

Apabila telah ditentukan budget dan spec mengikut keperluan tadi, maka boleh teruskan dengan penyediaan pelan. Untuk membina rumah perlu ada pelan rumah yang lengkap kerana ianya menjadi 1 keperluan apabila mengemukakan permohonan pinjaman terutamanya. Terdapat 3 jenis pelan yang biasa diperlukan tertakluk keperluan Majlis Daerah masing-masing. Untuk membuat pelan pula perlu melantik pelukis pelan yang bertauliah. Kosnya tertakluk kepada banyak perkara seperti keluasan rumah, berapa jenis pelan diperlukan, keperluan pelan 3D,  urusan kelulusan, urusan kelayakan menduduki dan sebagainya. 

Pada umumnya terdapat 3 jenis pelan iaitu :
  • Pelan Lakaran : Pelan lakaran atau schematic drawing adalah pelan konsep yang akan dikeluarkan oleh pelukis pelan untuk di tunjuk kepada pelanggan. Lukisan tersebut dalam bentuk pandangan atas dan dalam bentuk 3 dimensi bergantung kepada permintaan pelanggan. 
  • Pelan Akitek : Pelan akitek atau architectural drawing adalah pelan yang akan dikeluarkan oleh pelukis pelan setelah pelan lakaran yang dibincang bersama pelanggan telah dipersetujui. Pelan tersebut akan disahkan oleh seorang arkitek proffesional. Sekiranya terdapat lagi perubahan yang ingin dilakukan setelah pelan arkitek dikeluarkan, kos untuk membuat perubahan di dalam pelan tersebut adalah tinggi, oleh itu pelanggan dinasihatkan supaya berbincang dan meneliti pelan lakaran terlebih dahulu  sebelum pelan arkitek dikeluarkan.
  • Pelan Struktur : Pelan struktur akan dikeluarkan setelah pelan arkitek siap. Pelan struktur adalah pelan yang diperlukan oleh kontraktor untuk membuat struktur rumah. 
Pelan biasanya mengandungi eleman-elemen berikut :-
  • Pelan - menunjukkan secara kasar kedudukan tapak projek atau tapak pembinan yang  selalunya dalam radius 5 km dari tapak projek.
  • Pelan Lokasi - menunjukkan secara kasar kedudukan tapak projek didalam lingkungan taman perumahan atau kawasan kediaman berhampiran di mana pelan akan ditunjukkan dalam skala 1: 1200, 1:1300, 1:1500 dan sebagainya.*
  • Pelan Tapak - mengandungi perincian yang lebih jelas berkenaan tapak rumah serta bangunan berhampiran dengan skala kebiasaan 1:200, 1:300.*
  • Pelan Lantai - mengandungi Pelan Tingkat Bawah, Tingkat Atas dan seterusnya serta Pelan Bumbung.
  • Pandangan - menunjukkan dengan jelas pandangan rupabentuk bangunan yg dilukis seperti Pandangan Hadapan, Belakang, Kiri & Kanan.
  • Keratan - menunjukkan keratan bangunan yg dibina bagi menunjukkan ruang dalaman sesebuah bangunan yang di bina,
  • Sanitari - menunjukkan susunatur kelengkapan dapur serta bilik air dan sistem kumbahan.
  • Sistem Bekalan  Air - menunjukkan susun atur sistem bekalan air paip.
  • Lukisan Terperinci - menunjukan rekabentuk yg lebih terperinci bagi bahagian atau keperluan yang di kehendaki oleh pihak PBT atau agensi berkaitan.
Untuk tujuan urusan loan perumahan kerajaan oleh Lembaga Pembiayaan Perumahaan Sektor Awam (LPPSA) pelan diperlukan tertakluk kepada 2 situasi iaitu :
  • bagi tanah dikawasan majlis perlu mempunyai pelan yang telah diluluskan oleh Majlis Daerah; atau 
  • tanah di luar kawasan majlis juga perlu mempunyai pelan rumah. Bezanya memerlukan surat pengesahan tanah diluar kawasan majlis oleh Majlis Daerah berkaitan.
Bagi yang ingin membina rumah menggunakan pinjaman perumahan kerajaan dan diuruskan dari a to z, dari penyediaan pelan, urusan peguam, perjanjian pembinaan, permohonan pinjaman sehingga rumah boleh diduduki sila call/whatsapp PakTeh di 019-353 3702. Bagi yang ingin lihat rumah yang telah dan sedang bina oleh pihak kami juga boleh call/whatsapp PakTeh di 019-353 3702. 

Ramai yang ingin rumah dibina besar tapi murah.  Cara yang paling biasa adalah dengan mengurangkan kos struktur bangunan seperti besi, kekemasan yang menggunakan bahan-bahan lama/biasa dan sebagainya. Apa yang kami nak tekankan awal adalah pihak kami tidak berkompromi dengan spec yang telah diluluskan di dalam plan struktur terutamanya. Kekemasan akhir juga penting untuk dilihat cantik dan tahan lama dengan menggunakan bahan-bahan high end. Untuk memiliki rumah yang memenuhi standard yang telah ditetapkan dengan kekemasan yang baik pengurangan kos hanya boleh dibuat dengan mengecilkan ruang, bukannya dengan mengurangkan perkara-perkara yang sepatutnya ada....saudara setuju...? 

12 comments:

Ling Sarah said...

Kalau Majlis Daerah hilang atau tidak ada pelan, bagaimana nak proses pembelian Dan penjualan dgn. Gov loan?

shafaruzie shabudin said...
This comment has been removed by the author.
HENRIETTA FERNANDO said...

Halo,
Ini adalah untuk memberitahu orang ramai bahawa Puan Henrietta Fernando, pemberi pinjaman pinjaman swasta telah membuka peluang kewangan kepada sesiapa yang memerlukan sebarang bantuan kewangan. Kami memberi pinjaman pada kadar faedah 2% untuk individu, syarikat dan syarikat di bawah terma dan syarat yang jelas dan difahami. Hubungi kami hari ini untuk memohon dan mendapatkan Pinjaman segera. E-mel Kami: (henriettafernandoloanfirm@gmail.com)

Lady Mia said...

KABAR BAIK!!!

Nama saya Aris Mia, saya ingin menggunakan media ini untuk mengingatkan semua pencari pinjaman sangat berhati-hati, karena ada penipuan di mana-mana, mereka akan mengirim dokumen perjanjian palsu untuk Anda dan mereka akan mengatakan tidak ada pembayaran dimuka, tetapi mereka adalah orang-orang iseng, karena mereka kemudian akan meminta untuk pembayaran biaya lisensi dan biaya transfer, sehingga hati-hati dari mereka penipuan Perusahaan Pinjaman.

Beberapa bulan yang lalu saya tegang finansial dan putus asa, saya telah tertipu oleh beberapa pemberi pinjaman online. Saya hampir kehilangan harapan sampai Tuhan digunakan teman saya yang merujuk saya ke pemberi pinjaman sangat handal disebut Ibu Cynthia, yang meminjamkan pinjaman tanpa jaminan dari Rp800,000,000 (800 juta) dalam waktu kurang dari 24 jam tanpa tekanan atau stres dan tingkat bunga hanya 2%.

Saya sangat terkejut ketika saya memeriksa saldo rekening bank saya dan menemukan bahwa jumlah yang saya diterapkan, telah dikirim langsung ke rekening bank saya tanpa penundaan.

Karena saya berjanji bahwa saya akan membagikan kabar baik, sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman mudah tanpa stres. Jadi, jika Anda membutuhkan pinjaman apapun, silahkan menghubungi dia melalui email nyata: cynthiajohnsonloancompany@gmail.com dan oleh kasih karunia Allah ia tidak akan pernah mengecewakan Anda dalam mendapatkan pinjaman jika Anda menuruti perintahnya.

Anda juga dapat menghubungi saya di email saya: ladymia383@gmail.com dan Sety yang memperkenalkan dan bercerita tentang Ibu Cynthia, dia juga mendapat pinjaman baru dari Ibu Cynthia, Anda juga dapat menghubungi dia melalui email-nya: arissetymin@gmail.com sekarang, semua akan saya lakukan adalah mencoba untuk memenuhi pembayaran pinjaman saya bahwa saya kirim langsung ke rekening mereka bulanan.

Sebuah kata yang cukup untuk bijaksana.

Leonardo Sanchez said...

Halo,
Ini adalah untuk memaklumkan orang ramai bahawa Encik Leonardo Sanchez, pemberi pinjaman pinjaman swasta mempunyai peluang kewangan untuk semua orang yang memerlukan bantuan kewangan. Kami meminjam pinjaman pada kadar faedah 2% kepada individu, firma dan syarikat lain yang dapat difahami terma dan syarat. Hubungi kami hari ini dengan e-mai l: (sanchezloanfirm@gmail.com)

HENRIETTA FERNANDO said...

Adakah anda memerlukan pinjaman? Adakah anda memerlukan bantuan kewangan segera? Adakah anda memerlukan pinjaman segera untuk membersihkan hutang anda atau anda memerlukan pinjaman modal untuk meningkatkan perniagaan anda? Adakah anda ditolak oleh bank dan agensi kewangan lain? Lihatlah lagi, kami berada di sini untuk membantu anda dari segi kewangan, terma dan syarat kami adalah mudah, jelas dan mudah difahami serta sesuai dengan keperluan kewangan anda. Hubungi kami sekarang melalui e-mel untuk memohon dan mendapatkan pinjaman hari ini pada kadar faedah sebanyak 2%
Kebahagiaan dan kepuasan keseluruhan anda adalah dijamin 100%.

E-mel kami: (henriettafernandoloanfirm@gmail.com)

Global Fund Foundation said...

Selamat siang

ini adalah dasar dana global, kami memberikan pinjaman per pendanaan proyek tahunan 100% dengan pinjaman aman dan tidak aman yang tersedia kami dijamin dalam memberikan layanan keuangan untuk banyak klien kami dengan paket pinjaman fleksibel kami pinjaman dapat diproses dan dana ditransfer ke peminjam dalam waktu sesingkat mungkin kita beroperasi di bawah persyaratan yang jelas dan mudah dipahami dan kami menawarkan pinjaman kepada semua jenis untuk tertarik klien perusahaan perusahaan dan semua jenis organisasi bisnis, individu swasta dan investor real estate hanya menghubungi kami dengan nama di bawah Jika Anda sedang melihat bagaimana mendapatkan pinjaman hubungi kami kami dapat membantu Anda keluar EMAIL: globalfundfoundation9@gmail.com
BBM: D8633B93

Global Fund Foundation said...

Selamat siang

ini adalah dasar dana global, kami memberikan pinjaman per pendanaan proyek tahunan 100% dengan pinjaman aman dan tidak aman yang tersedia kami dijamin dalam memberikan layanan keuangan untuk banyak klien kami dengan paket pinjaman fleksibel kami pinjaman dapat diproses dan dana ditransfer ke peminjam dalam waktu sesingkat mungkin kita beroperasi di bawah persyaratan yang jelas dan mudah dipahami dan kami menawarkan pinjaman kepada semua jenis untuk tertarik klien perusahaan perusahaan dan semua jenis organisasi bisnis, individu swasta dan investor real estate hanya menghubungi kami dengan nama di bawah Jika Anda sedang melihat bagaimana mendapatkan pinjaman hubungi kami kami dapat membantu Anda keluar EMAIL:"""" globalfundfoundation9@gmail.com
BBM: D8633B93

Nadira Muhammad said...

BERITA BAIK

Adakah anda berminat untuk mendapatkan pinjaman untuk bermula?
Saya pengarah Nadira Muhammad Loans Limited,
Perkhidmatan pinjaman Nadira Muhammad adalah lesen kredit pelaburan undang-undang, kami menawarkan
Pinjaman kepada Individu dan perniagaan dan menyediakan
Perkhidmatan dan pelaburan yang boleh dipercayai untuk tahap pelanggan / calon
Dengan kadar faedah yang berpatutan sebanyak 2%, dengan jumlah minimum pinjaman dari
(3000 $ / € / Rp) untuk jumlah pinjaman maksimum ($ 700 miliar $ / € / Rp) dengan
Tempoh 1 tahun hingga 25 tahun. Hubungi kami dengan syarikat
E-mail di: Nadiramuhammadloancompany@gmail.com

Misi syarikat ini adalah untuk menyediakan individu dan syarikat
Pertubuhan diri sendiri
Memenuhi keperluan mereka, berharap dan membantu meningkatkan jiwa kita
Dan komuniti mereka. Perlu pinjaman prom? Sekitar
48 jam perkhidmatan penuh untuk pelanggan kami.

Saya berharap dapat bertanya kepada anda secepat mungkin untuk bermula
Seketika, kami bersedia untuk melayani anda
Cari pinjaman yang berminat untuk mengisi borang permohonan di bawah gaji

Susan bowman said...

BERITA BAIK! BERITA BAIK!

Untuk memperkenalkan diri dengan betul,
Ibu saya SUSAN [SYARIKAT PINJAMAN SUSAN BOWMAN]

Saya seorang pemberi pinjaman swasta, syarikat saya menyediakan pinjaman semua jenis dengan kadar faedah 2% sahaja. Ia adalah peluang kewangan di langkah pintu anda, memohon hari ini dan mendapatkan pinjaman cepat anda.

Terdapat ramai di luar mencari peluang atau bantuan kewangan di seluruh tempat dan masih, tetapi mereka tidak dapat mendapatkannya. Tetapi ini adalah peluang kewangan di langkah pintu anda dan dengan itu anda tidak mampu untuk melepaskan peluang ini.
Perkhidmatan ini menjadikan kedua-dua individu, syarikat, lelaki dan wanita perniagaan.
Jumlah pinjaman tersedia antara jumlah pilihan anda untuk maklumat lanjut hubungi kami melalui e-mel:
Susanbowmanloancompany@gmail.com

Hannah Zara said...

Dear Sir / Madam, "LOAN SEPANJANG CEPAT CEPAT DI 2DAYS hannahzaraloancompany", Pinjaman X-mas, "Pinjaman Rumah, Pinjaman Bisnis dengan suku bunga 2%. Orang yang Terlibat harus menghubungi Petugas Pinjaman melalui E-mail dengan informasi di bawah ini:" ,

NAMA DEPAN:.....
NAMA KELUARGA:......
NEGARA:.......
NOMOR TELEPON:.....
PENDUDUKAN:......
USIA:.............
SEKS:......
STATUS PERNIKAHAN:......
PINJAMAN YANG DIPERLUKAN: ......
PENDAPATAN BULANAN......
LOAN DURATION: ......
Email: hannahzaraloancompany@gmail.com, Terimakasih Dan Tuhan Berkah, Salam

trabado villaspin said...

Kami menawarkan pinjaman kadar faedah 2% untuk kegunaan perniagaan dan peribadi sekarang hubungi kami melalui e-mel (trabadovillaspin@gmail.com)

Post a Comment