Dapatkan pandangan PakTeh..!

Friday, February 5, 2016

Siri 2 - Beli Tanah Dan Bina Rumah (Isu dan Persoalan)

As salam dan selamat sejahtera...bertemu kembali. PakTeh nak sambung pengalaman berkaitan membina rumah atas tanah sendiri. PakTeh kongsikan berdasarkan pengalaman peribadi menguruskan sendiri pembinaan rumah...mungkin terdapat perbezaan dengan pengalaman orang lain.

Bagi mereka yang ingin membeli tanah dan kemudian membina rumah...sangat memerlukan kesabaran tinggi, perlu ambil masa step by step. Tidak macam membeli rumah second hand, beli terus boleh duduk. Tidak macam beli rumah sedang bina, beli kemudian nampak progress dan tunggu hingga siap. Siap aja dapat kunci terus masuk rumah. Nasihat PakTeh, jika ingin membina rumah sendiri perlu gerakkan dari sekarang. biar perlahan tapi bergerak, jangan tetiba aja nak buat dan nak siap! sangat sukar dan jarang boleh direalisasikan.

Untuk beli tanah dan kemudian bina rumah perlu alami proses dari perancangan awal sehingga boleh menduduki rumah. Mula-mula kena beli tanah yang sesuai, kemudian lantik akitek dan dapatkan kelulusan plan, lantik kontraktor, lantik peguam dan kemudian baru boleh mula bina rumah sehingga boleh duduki. Setiap step mempunyai prosedur, mempunyai keunikkan tersendiri, mempunyai cara tersendiri dengan pelbagai ragam yang berbeza. Untuk itu, yang telah berjaya pastinya sangat bersyukur dan merasa puas hasil usaha sendiri dari a to z. Perkongsian kali ini adalah berkaitan isu dan persoalan yang perlu diambil kira apabila membeli tanah bagi memastikan urusan selanjutnya tidak mengalami masalah yang kritikal. Antaranya :

  1. Pinjaman Perumahan Kerajaan : Ada keperluan berbeza bagi tanah yang ingin dibeli atau ingin membina rumah jika menggunakan pinjaman perumahan kerajaan. Jika hendak menggunakan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan untuk membeli tanah atau membina rumah sila pastikan 2 perkara utama berikut :
    • Pastikan tanah yang dibeli mematuhi peraturan untuk layak pinjaman seperti syarat tanah, tempoh pajakan dan sebagainya.
    • Pastikan harga beli tanah lebih rendah atau sama daripada harga pasaran bagi memastikan loan lulus 100%. 
  2. Kelulusan Infra : Pastikan kelulusan infra diperolehi semasa membeli tanah dan dimasukkan di dalam perjanjian (jika perlu). Ianya perlu disimpan bagi memboleh permohonan kelulusan plan rumah dapat dikemukakan ke majlis. Jika tiada, proses dan kos kelulusan infra diperlukan yang memakan masa dan kos yang tinggi.
  3. Bentuk Tanah : Bentuk tanah akan menentukan bentuk rumah. Tanah empat segi, bujur, memanjang, tanah yang luas dan sebagainya juga akan menentukan rumah yang akan dibina. Justeru itu, pemilihan bentuk tanah perlu selari dengan rumah yang akan dibina. Contohnya, jika berhasrat nak membina rumah setingkat...perlu beli tanah yang luas kecuali nak bina rumah yang ala-ala comel gitu. 
    Design rumah perlu juga mengikut bentuk tanah.
  4. Kemudahan Asas : Sebaiknya kemudahan asas seperti parit/tali air, jalanraya, eletrik dan air telah disediakan kerana prosesnya memakan masa dan menelan kos yang banyak.
  5. Pagar/Kos Tambun Tanah/Retaining Wall : Ada beberapa perkara yang melibatkan kos sendiri. Adalah penting untuk diketahui bahawa kos membuat pagar/kos tambun tanah/retaining wall ianya tidak termasuk di dalam kos pembinaan rumah. Sehubungan itu perlu pastikan tanah telah siap sedia untuk dibina rumah. 
...terdapat pelbagai jenis retaining wall, jenis di atas yang paling murah.

Jika semua perkara di atas telah diambil pertimbangan, apakah step seterusnya untuk buat loan perumahan kerajaan untuk membeli tanah?
  • Lantik peguam yang mahir untuk urusan Perjanjian Jual Beli (SnP) dan juga dokumentasi loan. Kenapa penting peguam yang mahir? Untuk membolehkan mereka guide peminjam, supaya tidak membuat banyak kesalahan. Banyak silap akan melewatkan proses pinjaman juga resiko penalti. Urusan pinjaman bank/swasta adalah berbeza dengan urusan loan perumahan kerajaan. Pastikan peguam mahir urusan loan perumahan kerajaan;
  • Selepas tandatangan SnP (Sales & Purchase), teruskan dengan pengisian permohonan pinjaman secara online dan pada masa yang sama melengkapkan dokumen-dokumen berkaitan seperti salinan IC, salinan slip gaji, salinan geran dan sebagainya;
  • Setelah lengkap permohonan, dapatkan pengesahan Ketua Jabatan. Kemudian hantar permohonan ke LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) dan sesalinan berkaitan ke JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta) daerah berkaitan; dan
  • Permohonan yang lengkap akan diproses kelulusan, urusan pindah milik dan gadaian, bayaran dan pemotongan gaji.  
Bila pula permohonan pinjaman untuk membina rumah boleh dikemukakan? Permohonan membina rumah boleh dikemukakan setelah sekurang-kurangnya sekali potongan pinjaman tanah di buat di dalam slip gaji. Ini bermakna, selepas penjual tanah menerima wang jualannya maka akan diambil tindakan pemotongan gaji bagi pinjaman tanah ke atas gaji saudara. Apabila slip gaji telah menunjukkan ada pemotongan pinjaman tanah, maka permohonan bina rumah boleh dihantar untuk pemprosesan dan kelulusan. Ini bermakna, proses pinjaman adalah 2 kali? Betul, tetapi ianya tidak menghapuskan kelayakan pinjaman kedua....ianya masih dianggap pinjaman pertama.

Boleh ke permohonan pembelian tanah dan bina rumah dilakukan serentak? Boleh, jika tuan tanah setuju  joint venture dengan kontraktor rumah dengan membuat perjanjian di dalam 1 SnP. Kes begini biasanya dibuat apabila tuan tanah dan kontraktor adalah orang yang sama atau tuan tanah buat joint venture. Apa bezanya? Tuan tanah akan memperolehi bayaran secara berperingkat mengikut kesiapan rumah seperti kes beli rumah daripada pemaju.

Dalam keadaan biasa, harga tanah yang telah mempunyai keperluan asas semasa bernilai lebih tinggi berbanding tanah kosong biasa. Walau bagaimanpun, pilihan terletak ditangan masing-masing tergantung pada budget, tujuan dan keperluan.

Untuk lebih mudah bina rumah, lantik kontraktor yang menyediakan semua keperluan tersebut seperti yang PakTeh anjurkan. Dari urusan pelan, pembinaan hingga pinjaman diuruskan sepenuhnya secara pakej dengan modal yang paling minima. Call atau whatsapp PakTeh di 0193533702 untuk keterangan lanjut.

Jika saudara mempunyai pengalaman berbeza, mungkin boleh kongsikan bersama dengan meninggalkan komen di bawah.

18 comments:

Golet Josh said...

Selamat petang, Pak Teh.

Nak tanya, ada tak pakej bina rumah juga dtawarkan kat kuching, sarawak. Terima kasih, Pak Teh.

Ab Hadi Ab Rahman said...

As salam,
Boleh dapatkan tukang bina rumah yang boleh mengambil upah RM70 sqft sahaja.
Saya bercadang untuk bina rumah di rantau panjang klang.1300 sqft.Jika ada boleh contact sy.
018-2122550 (whatsapp)
018-9842550 (Call)

PakTeh said...

golet : maaf tuan...pada masa hanya di lembah klang dan selangor sahaja yang kami mampu bantu.

ab hadi : walaikummussalam...semoga dimudahkan urusan.

siti83 said...

Salam...nk tnye.kalo kos rm80k dpt bina rumah keluasan brp ye?n bp bilik.tq..��

PakTeh said...

siti83 : harga tertakluk banyak perkara seperti dinding digunakan, tiles dan sebagainya. utk detail harga sebaiknya bincang budget dan keperluan tersebut.

PakTeh said...

siti83 : harga tertakluk banyak perkara seperti dinding digunakan, tiles dan sebagainya. utk detail harga sebaiknya bincang budget dan keperluan tersebut.

MB dy said...

Assalammualaikum.. Terima Kasih Pak Teh perkongsian ilmu disini,. mohon dihalalkan ilmunya ye,.sangat2 berguna

Asma Anis said...

assalamualaikum pak teh.

Maaf, nak tanya. Biasanya kelulusan infra/ kebenaran merancang dapat dahulu baru boleh pecah lot dan tukar status bangunan ataupun infra tu boleh dibuat kemudian,pecah lot dan tukar nama dahulu. Mohon bagi pencerahan. Terima kasih

SSE YOUR PRINTING SOLUTION said...

asalamualaikum, Pak Teh yang kacak, nak tanya sikit berkenaan loan bina rumah kktgn kerajaan, sy keliru sikit,

boleh tak mohon loan utk bina rumah atas tanah geran berangkai/lot lidi ?

yg 2nd , jumlah penama dlm geran tu ada peranan dak utk kelulusan loan tu..

tq

Nordiyana Mohamad Hud said...

Pak teh, sy ade tanah yg dibeli menggunakan loan kerajaan.skrg sy ingin membina rumah.adekah sy perlu apply dahulu atau mencari kontraktor dahulu😨

YUSRI ABD WAHAB said...

Pak teh saya nak bertanya jika beli tanah lot kemudian bina rumah di atas tanah yang dibeli itu menggunakan pinjmn perumahn kerajaan bagaimana caranya?

Norashikin Samah said...

salam pak teh.

ada tak pak teh kenal siapa2 yg mcm pak teh di area sabah? atau pak teh boleh bantu utk beli tanah dan kemudian buat rumah di sabah dengan menggunakan LPPSA?

tq

akupekan said...

salam tuan, sy dh ada tuan tanah dan kontraktor yang setuju nk JV dan buat 1 loan sahaja. tp rumah yg nak fibina sebenarnya rumah sewa kos rendah 4 pintu. adakah ini boleh diluluskan, sbb sy pikir kena submit plan kanutk loan

Anonymous said...

salam tuan..nak tanya bolehkah saya buat loan kerajaan untuk beli tanah milik isteri

Nadira Muhammad said...

BERITA BAIK

Adakah anda berminat untuk mendapatkan pinjaman untuk bermula?
Saya pengarah Nadira Muhammad Loans Limited,
Perkhidmatan pinjaman Nadira Muhammad adalah lesen kredit pelaburan undang-undang, kami menawarkan
Pinjaman kepada Individu dan perniagaan dan menyediakan
Perkhidmatan dan pelaburan yang boleh dipercayai untuk tahap pelanggan / calon
Dengan kadar faedah yang berpatutan sebanyak 2%, dengan jumlah minimum pinjaman dari
(3000 $ / € / Rp) untuk jumlah pinjaman maksimum ($ 700 miliar $ / € / Rp) dengan
Tempoh 1 tahun hingga 25 tahun. Hubungi kami dengan syarikat
E-mail di: Nadiramuhammadloancompany@gmail.com

Misi syarikat ini adalah untuk menyediakan individu dan syarikat
Pertubuhan diri sendiri
Memenuhi keperluan mereka, berharap dan membantu meningkatkan jiwa kita
Dan komuniti mereka. Perlu pinjaman prom? Sekitar
48 jam perkhidmatan penuh untuk pelanggan kami.

Saya berharap dapat bertanya kepada anda secepat mungkin untuk bermula
Seketika, kami bersedia untuk melayani anda
Cari pinjaman yang berminat untuk mengisi borang permohonan di bawah gaji

albaker loanfirm said...

Hari yang baik,
Adakah anda sedang mencari pinjaman, mencari pinjaman korporat, peribadi
pinjaman, pinjaman rumah, pinjaman kereta, pinjaman pelajar, pinjaman penyatuan,
pinjaman tidak bercagar, modal teroka dll. Adakah anda pinjaman bank atau kewangan
penolakan untuk satu atau lebih sebab. Anda berada di tempat yang betul untuk mendapatkan
penyelesaian pinjaman! Saya seorang pemberi pinjaman peribadi, saya memberi pinjaman kepada syarikat dan
individu yang mempunyai kadar faedah yang rendah dan kadar faedah yang rendah sebanyak 2%.
Hubungi kami melalui e-mel: albakerloanfirm@gmail.com

Susan bowman said...

BERITA BAIK! BERITA BAIK!

Untuk memperkenalkan diri dengan betul,
Ibu saya SUSAN [SYARIKAT PINJAMAN SUSAN BOWMAN]

Saya seorang pemberi pinjaman swasta, syarikat saya menyediakan pinjaman semua jenis dengan kadar faedah 2% sahaja. Ia adalah peluang kewangan di langkah pintu anda, memohon hari ini dan mendapatkan pinjaman cepat anda.

Terdapat ramai di luar mencari peluang atau bantuan kewangan di seluruh tempat dan masih, tetapi mereka tidak dapat mendapatkannya. Tetapi ini adalah peluang kewangan di langkah pintu anda dan dengan itu anda tidak mampu untuk melepaskan peluang ini.
Perkhidmatan ini menjadikan kedua-dua individu, syarikat, lelaki dan wanita perniagaan.
Jumlah pinjaman tersedia antara jumlah pilihan anda untuk maklumat lanjut hubungi kami melalui e-mel:
Susanbowmanloancompany@gmail.com

trabado villaspin said...

Kami menawarkan pinjaman kadar faedah 2% untuk kegunaan perniagaan dan peribadi sekarang hubungi kami melalui e-mel (trabadovillaspin@gmail.com)

Post a Comment