Himpunan jawapan kepada soalan berulang....

PakTeh...
ada menerima soalan yang berulang-ulang melalui pelbagai pertanyaan yang dikemukakan. semoga himpunan soalan dan jawapan ini dapat mengurangkan soalan berulang serta menyakinkan saudara untuk membuat keputusan...insyaAllah.

1. apakah perbezaan pinjaman sppp dan spppi?
• hampir tiada bezanya. jika saudara seorang muslim dan kos guaman adalah sama..pilihlah spppi. moga ianya lebih baik. biasanya kos guaman untuk spppi lebih mahal (rm200 hingga rm500) kerana urusan dokumentasi gadaian yang lebih banyak.
2.  saya telah mengambil pinjaman sppp, bolehkah saya menukar kepada spppi?
• boleh, jika surat setuju terima pinjaman (lampiran e) belum dihantar dan diterima oleh bpp.
• tidak boleh, jika lampiran e telah diterima bpp.
3. berapa kadar faedah pinjaman kerajaan?
• 4% atas baki berkurangan (berbeza dengan perkiraan bank). jika dibandingkan dengan perkiraan faedah bank adalah lebih kurang bersamaan 2% bank.
• memang berbaloi-baloi, sebab itu ianya dinamakan "kemudahan".  jika layak dan cukup syaratnya pasti dapat sehingga 100% loan...dijamin. 
4. kelayakan pinjaman?
• kelayakan pinjaman adalah berdasarkan gaji pokok/gaji hakiki/gaji basic (rujuk jadual kelayakan) dengan syarat ada baki gaji di dalam slip gaji untuk potongan bayaran balik pinjaman.
• potongan gaji di dalam slip gaji dan di luar slip gaji tidak diambil kira untuk menentukan kelayakan.
• citos/blacklist dsb juga layak pinjaman mengikut kelayakan.
• maknanya selagi ada baki gaji di dalam slip gaji, saudara layak pinjaman.
• terdapat sesetengah ketua jabatan tidak menyokong permohonan bagi kes potongan gaji yang banyak atas dasar peraturan pentadbiran dalaman. sehubungan itu, pastikan dahulu perkara ini dengan jabatan saudara kerana ketua jabatan ada kuasa untuk menyokong atau tidak menyokong permohonan pinjaman.  
• isu potongan gaji melebihi 60% rujuk di sini.
5.  berapa lama tempoh kelulusan pinjaman?
• kebiasannya, jika permohonan lengkap kelulusan boleh diperolehi seminggu.
• untuk makluman, bukan kelulusan sahaja yang perlu diperolehi segera tetapi keseluruhan proses sehingga penjual menerima wangnya perlu diuruskan tepat waktunya kerana kelewatan bermakna penalti/denda. ramai peminjam lepas tangan mengenai perkara ini dengan mengutamakan urusan kelulusan sahaja dan mengabaikan urusan selanjutnya.
  
• tempoh keseluruhan proses pinjaman amat subjektif untuk diramal dan sangat bergantung kepada jenis pinjaman, kedudukan harta, permohonan yang lengkap dsb. kelewatan berlaku kerana banyak sebab rujuk di sini.
6. bolehkah tanah pertanian dibuat pinjaman beli tanah?
• tanah yang boleh dibuat pinjaman adalah tanah tersebut boleh dibina bangunan (termasuk tanah pertanian yang cukup keluasannya) dan kesemua pemilik di dalam hakmilik/geran bersetuju menjual.
• sehubungan itu, tanah pertanian yang cukup syarat (keluasan) untuk dibina bangunan boleh dibuat pinjaman. rujuk pejabat tanah daerah jika kurang yakin mengenai tanah pertanian yang boleh dibina bangunan.
7. tanah yang boleh dibuat pinjaman bina rumah?
• tanah yang boleh dibuat pinjaman bina rumah adalah tanah boleh dibina bangunan (termasuk tanah pertanian) dan tanah dimiliki oleh peminjam atau bersama suami/isteri.
• sehubungan itu, jika tanah pertanian yang cukup syarat (keluasan) untuk dibina bangunan boleh dibuat pinjaman. rujuk pejabat tanah daerah jika kurang yakin mengenai tanah pertanian yang boleh dibina bangunan. 
• perlu ada pelan rumah yang telah diluluskan jika tanah di dalam kawasan majlis daerah. jika di luar kawasan majlis, dapatkan pengesahan tanah di luar kawasan majlis daripada majlis daerah.
8. adakah PakTeh kakitangan Bahagian Pinjaman Perumahan?
• bukan..tidak...no no no.
• PakTeh berpengalaman lebih 20 Tahun menjadi perunding menguruskan Pinjaman Perumahan bagi kakitangan Kerajaan seluruh Malaysia sama ada melalui orang perseorangan, peguam, kontraktor mahupun pemaju perumahan sehingga sekarang.
• jika saudara perlukan perkhidmatan PakTeh sila cal 0193533702...insyaAllah semua jadi mudah. 

mungkin saudara telah tahu mengenai perkara ini tetapi kekadang kurang yakin kerana jarang menguruskannya. komitmen panjang juga menjadi sebab saudara risau dan perlukan jawapan tepat  supaya tidak berlaku masalah dikemudian hari...tidak begitu?

semoga perkongsian ini dapat mencerahkan sesuatu yang malap....dan semoga urusan saudara dimudahkan, ameen.